Hipoteca Variable: seguidament es recull un exemple representatiu de càlcul de la TAE variable per a un préstec hipotecari ofert per Bankinter, SA, partint de les característiques que s'indiquen a continuació:
Import del préstec: 150.000 €. Termini del préstec: 25 anys (300 quotes mensuals). TAE variable: 3,62%. Quota mensual els 3 primers anys: 657,92 €. Quota mensual la resta d'anys: 722,64 € i una última quota de 722,80 €. Comissió d'obertura: 500,00 €. Total interessos: 64.462,24 €. Tipus d'interès durant els 3 primers anys: 2,30% (36 mesos). Quotes mensuals. Transcorreguts els primers 3 anys, el tipus d'interès serà variable i es revisarà amb periodicitat anual. Tipus d'interès de la resta de períodes anuals: euríbor hipotecari a un any (2,747% BOE del 5 de maig del 2026) + un diferencial del 0,50%. Import total degut: 227.054,65 €. Cost total: 77.054,65 €. Aquest exemple s'ha calculat sota el supòsit que els tipus d'interès aplicables a partir de la primera revisió mai no són inferiors al tipus inicial.
En el càlcul d'aquesta TAE variable s'han tingut en compte:
- Contractació d'una assegurança de vida per import de 150.000 € durant 25 anys per a una persona de 30 anys. Import de la prima anual de 164,29 €. Assegurança anual renovable.
- Contractació d'una assegurança de la llar per import de 100.000 € de continent i 30.000,00 € de contingut i una prima anual estimada de 306,44 €. Assegurança anual renovable.
- Despeses de taxació: 283,93 €.
El tipus d'interès està condicionat a la contractació amb Bankinter dels productes que s'indiquen a continuació:
- Compte Nòmina, Compte Professional o Compte No Nòmina (bonificació de 0,30 punts percentuals).
- Assegurança de vida pel 100% de l'import del préstec hipotecari, contractada amb Bankinter Seguros de Vida, SA, de Seguros y Reaseguros (bonificació de 0,60 punts percentuals).
- Assegurança multirisc de la llar amb la cobertura d'un contingut mínim de 30.000,00 € i un capital de continent com a mínim igual al valor de taxació de l'immoble a l'efecte d'assegurança, d'acord amb l'Ordre ECO805/2003 de 27 de març, contractada amb Generali Seguros y Reaseguros, SAU i amb la mediació de Bankinter, SA, Operador de Banca-Seguros (bonificació de 0,30 punts percentuals).
- Pla de pensions/EPSV: tenir contractat i en vigor durant tota la vigència del préstec un pla de pensions/EPSV amb la societat Bankinter Seguros de Vida, pertanyent al Grup Bankinter, SA, i fer-hi una aportació mínima anual de 600 € (bonificació de 0,10 punts percentuals).
El compliment de les bonificacions es revisarà amb periodicitat anual.
La contractació d'aquests productes tal com es descriuen té caràcter opcional per al client. S'incrementaria el tipus en el tram fix i el diferencial en el tram variable amb els punts percentuals corresponents a la suma de cadascun dels productes no contractats, de manera que, si no es compleix cap de les condicions: TAE variable: 4,66%. Quota mensual els 3 primers anys: 759,00 €. Quota mensual la resta d'anys: 829,60 € i una última quota de 829,82 €. Comissió d'obertura: 500,00 €. Total interessos: 96.338,62 €. Tipus d'interès durant els 3 primers anys: 3,60% (36 mesos). Quotes mensuals. Transcorreguts els primers 3 anys, el tipus d'interès serà variable i es revisarà amb periodicitat anual. Tipus d'interès de la resta de períodes anuals: euríbor hipotecari a un any (2,747% BOE del 5 de maig del 2026) + un diferencial de l'1,80%. Import total degut: 252.486,78 €. Cost total: 102.486,78 €. En el càlcul d'aquesta TAE variable s'ha tingut en compte la contractació de l'assegurança de danys sobre l'immoble hipotecat, que és obligatòria per llei i que es podrà contractar amb Bankinter o amb una altra entitat, per import de 100.000,00 € de continent, amb una prima anual estimada de 167,96 €, a més de la comissió de manteniment de 45,00 € anuals del compte corrent de suport necessari per al càrrec de les quotes, així com la comissió d'obertura de 500,00 € i les despeses de taxació de 324,16 €.
Les quotes mensuals resultants (sistema d'amortització francès) són el resultat del quocient de (1 + interès) elevat al nombre de quotes pendents de l'operació i multiplicat per l'interès, entre (1 + l'interès) elevat al nombre de quotes pendents de l'operació, menys 1, tot això multiplicat pel capital pendent d'amortitzar (entenent com a "interès" el TIN ofert dividit entre 12). La quota obtinguda inclou l'import corresponent als interessos (resultat de dividir el tipus d'interès entre 12, multiplicat pel capital pendent) i a l'amortització (resultat de restar a la quota els interessos).
En el càlcul de les TAE variables s'han tingut en compte els supòsits següents:
1. El càlcul de les TAE variables s'ha fet partint del supòsit que el contracte de préstec estarà vigent durant el període de temps acordat i que el prestador i el prestatari compliran les seves obligacions en les condicions i en els terminis acordats en el contracte de préstec.
2. En els contractes de préstec que continguin clàusules que permetin modificacions del tipus deutor i, si escau, de les despeses incloses en les TAE variables que no siguin quantificables en el moment del càlcul, les TAE variables es calcularan partint del supòsit que el tipus deutor i la resta de despeses es mantindran sense canvis respecte del nivell fixat en el moment de la celebració del contracte.
3. El càlcul s'ha fet partint de la hipòtesi que l'índex de referència més el diferencial no varien, per tant, aquestes TAE variables podran variar amb les revisions del tipus d'interès i també podran variar en funció de l'import i el termini. Aquestes TAE variables s'han calculat partint de la hipòtesi que no es produeix cap cancel·lació, ni parcial ni total, durant tota la durada del préstec. Les TAE variables no inclouen les despeses que el client/prestatari hauria de pagar per l'incompliment d'alguna de les seves obligacions d'acord amb el contracte.
La concessió de la hipoteca està subjecta a l'aprovació de la sol·licitud per part de Bankinter, SA. Aquesta oferta d'hipoteca està condicionada a uns ingressos totals dels titulars superiors a 2.500 € mensuals.
En cas que el client incompleixi les seves obligacions amb el Banc, a banda de poder perdre l'habitatge, la responsabilitat d'aquest i de la resta d'intervinents de l'operació s'estendrà a tots els seus béns presents i futurs.
Oferta vàlida fins al - o fins a assolir l'import ofert (750 milions d'euros).
L'import del préstec no pot ser superior al 80,00% del valor més baix dels dos: valor de compra o valor de taxació de l'habitatge, i fins al 60,00% en segon habitatge. Durada màxima de la hipoteca de 30 anys, sempre que cap dels titulars no superi els 75 anys d'edat en finalitzar la vida del préstec.
